Na sprzedaż oferowane są cztery atrakcyjne działki o powierzchni od 913 m² do 972 m², położone w miejscowości Maksymilianów, gmina Bałtów, powiat ostrowiecki. Nieruchomości tworzą spójny kompleks o łącznej powierzchni 3 809 m².

To interesująca propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, poszukujących działki w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie chcących zachować dobry dostęp komunikacyjny oraz możliwość dopasowania nieruchomości do własnych planów inwestycyjnych.

Istnieje możliwość zakupu jednej wybranej działki, kilku działek lub całego kompleksu.

DZIAŁKA NR 382/7 972 m²

Działka nr 382/7 o powierzchni 972 m² jest położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej, co stanowi jeden z jej największych atutów. Ma ustawny kształt o wymiarach około 22,09 m szerokości i 44,60 m długości, dzięki czemu daje dobre możliwości zaplanowania budynku mieszkalnego wraz z ogrodem i niezbędną infrastrukturą.

Przez działkę przebiegają sieci wodociągowa i elektroenergetyczna, co jest istotnym atutem przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Dla działki nr 382/7 nie składano dotychczas wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Bałtów około 80% powierzchni działki, tj. około 778 m², znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ). Ta sama część działki znajduje się w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). Pozostała część, około 194 m², znajduje się w strefie otwartej.

Oznacza to, że działka posiada bardzo istotny potencjał inwestycyjny, jednak szczegółowe możliwości zabudowy należy każdorazowo potwierdzić na podstawie obowiązujących przepisów i dokumentów planistycznych oraz właściwej procedury administracyjnej.

Brak wcześniejszego występowania o WZ pozostawia przyszłemu właścicielowi możliwość przygotowania inwestycji zgodnie z własnymi potrzebami i wystąpienia o odpowiednią decyzję dla planowanego przedsięwzięcia, o ile będzie ona wymagana i możliwa do uzyskania na podstawie obowiązujących przepisów.

Cena działki nr 382/7: 89 000 zł.

DZIAŁKI NR 382/4, 382/5 I 382/6

W sprzedaży pozostają również trzy działki położone w głębi kompleksu:
działka nr 382/6 966 m² 82 000 zł
działka nr 382/5 958 m² 81 000 zł
działka nr 382/4 913 m² 79 000 zł

Działki te znajdują się w drugim szeregu, dzięki czemu przyszli właściciele mogą liczyć na bardziej kameralne położenie i ograniczenie bezpośredniego ruchu samochodowego przy posesji.

Dojazd do nieruchomości zapewnia wydzielona droga wewnętrzna, której układ został zaplanowany w sposób umożliwiający dogodną komunikację z poszczególnymi działkami. Na końcu drogi zaprojektowano również zatoczkę umożliwiającą wygodne zawracanie samochodem. Przy zakupie działki nabywany będzie również odpowiedni udział w drodze wewnętrznej.
Dla działek 382/4, 382/5 i 382/6 zostały wszczęte postępowania dotyczące wydania decyzji o warunkach zabudowy. Według informacji uzyskanej w urzędzie przewidywany termin uzyskania decyzji wynosi około 4 5 miesięcy. Ostateczny termin wydania decyzji zależy od przebiegu postępowania administracyjnego.
W związku z tym osoby zainteresowane zakupem tych działek mogą już na etapie prowadzonej procedury zaplanować przyszłą inwestycję, mając świadomość, że postępowanie dotyczące możliwości zabudowy jest w toku.

Dla działek położonych w głębi kompleksu właściciel posiada również zapewnienia dotyczące możliwości wykonania niezbędnych przyłączy, co stanowi dodatkowy atut przy planowaniu budowy.

PLAN OGÓLNY GMINY BAŁTÓW

Dla Gminy Bałtów obowiązuje Plan Ogólny Gminy Bałtów, przyjęty uchwałą nr XXX/183/2026 Rady Gminy w Bałtowie z dnia 26 sierpnia 2026 r.

W przypadku działki nr 382/7 plan ogólny przewiduje w przeważającej części nieruchomości strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ) oraz obejmuje tę część Obszarem Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). Jest to istotna informacja dla osób zainteresowanych możliwością realizacji inwestycji mieszkaniowej.

Należy jednak podkreślić, że plan ogólny nie jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i nie oznacza automatycznie prawa do zabudowy całej działki. Szczegółowe możliwości realizacji konkretnej inwestycji należy każdorazowo ustalać na podstawie obowiązujących przepisów, dokumentów planistycznych oraz właściwej procedury administracyjnej.
W przypadku działek 382/4, 382/5 i 382/6 postępowania o wydanie warunków zabudowy są obecnie prowadzone, a według informacji uzyskanej w urzędzie decyzje powinny zostać wydane w ciągu około 4 5 miesięcy.

LOKALIZACJA

Maksymilianów to spokojna miejscowość położona na terenie gminy Bałtów, w otoczeniu terenów zielonych i atrakcyjnych krajobrazowo. Lokalizacja może być dobrym wyborem dla osób, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie zachować dogodny dostęp do Ostrowca Świętokrzyskiego.

Atutem okolicy są również walory rekreacyjne i turystyczne gminy Bałtów. W niedalekiej okolicy znajdują się tereny sprzyjające spacerom, wypoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu, a sam Bałtów jest jednym z bardziej rozpoznawalnych turystycznie miejsc w regionie.

Położenie nieruchomości pozwala połączyć spokojne otoczenie z dostępem do podstawowej infrastruktury oraz komunikacją z większymi miejscowościami.
Szczegóły oferty: Freedom Nieruchomości Ostrowiec Św., ul. Denkowska 14 - Patrycja Serçe, Licencja: 22938, tel.  

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji